Tout ce qu’il faut savoir sur la simulation de prêt hypothécaire en Suisse
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier mais vous souhaiteriez estimer préalablement votre capacité de d’emprunt ? Découvrez pourquoi le simulateur de prêt immobilier, ou calculateur d’hypothèque, est l’outil idéal pour évaluer la viabilité de votre projet.
Quels sont les objectifs d’une simulation de prêt ?
Planifier son projet
Prenez le temps de planifier votre projet car cette étape essentielle vous évitera d’être pris au dépourvu. Réunir un maximum d’informations avant votre rendez-vous en agence constitue un gage de crédibilité. La simulation de prêt indique à votre conseiller bancaire que vous avez déjà une idée de votre capacité de financement et des taux de crédit pratiqués par les banques.
Comparer les offres
Les résultats du simulateur peuvent vous faire gagner un temps précieux. Ils permettent de mettre en concurrence les divers organismes financiers. Vous bénéficierez ainsi d’un aperçu des offres du marché que vous pourrez utiliser comme levier de négociation lors de votre rencontre avec un conseiller.
Comment faire une simulation de prêt hypothécaire en Suisse ?
Que vous souhaitiez connaître votre capacité d’emprunt ou calculer le montant de vos mensualités, les informations suivantes vous seront demandées : vos revenus annuels bruts, le montant de vos fonds propres et la valeur du bien. Généralement, le calculateur vous indiquera :
- votre capacité d’emprunt ;
- le montant des mensualités ;
- Le coût total du crédit ;
- le coût de l’amortissement ;
- le taux d’intérêt ;
- les frais annexes.
Bon à savoir : Vous devez apporter au minimum 20 % du prix d’achat en fonds propres car l’établissement financier prête à hauteur de 80 % de la valeur du bien immobilier. En outre, vos mensualités ne doivent pas excéder 33 % de vos revenus annuels bruts.
Les simulateurs de prêt immobilier sont-ils fiables ?
Les calculateurs d’hypothèque sont des outils virtuels en mesure de fournir une estimation au plus juste, fidèle à la réalité. Cependant, ils n’engagent pas la responsabilité des organismes qui les proposent, car les conclusions obtenues dépendent de renseignements, parfois partiels, fournis par l’utilisateur. Les valeurs et résultats affichés le sont donc à titre indicatif, sous réserve de l’évolution des taux ou de votre situation.
Outil gratuit et simple à utiliser, le simulateur de prêt immobilier demeure un atout de choix dans la préparation de votre projet. Vous pouvez aussi faire une estimation gratuite d’un bien immobilier dans le canton Valais, pour donner un exemple.